Energielabel bepaalt je maximale hypotheek: wat betekent dit voor jou?
- 4 juni 2025
Wil je een huis kopen of je woning verduurzamen? Dan is het energielabel van je huis belangrijker dan ooit. Sinds 2024 bepaalt het energielabel namelijk direct hoeveel je maximaal kunt lenen voor je hypotheek. In deze blog lees je hoe de regels werken, wat je extra kunt lenen en waar je op moet letten als koper of eigenaar.
Inhoudsopgave
Waarom is het energielabel zo belangrijk?
Een energiezuinige woning heeft een lagere energierekening, waardoor je meer financiële ruimte hebt om je hypotheeklasten te dragen. Daarom wordt bij het bepalen van je maximale hypotheek rekening gehouden met het energielabel van de woning. Hoe beter het label, hoe meer je kunt lenen bovenop het bedrag dat je op basis van je inkomen zou krijgen.
Hoe werkt het extra lenen op basis van energielabel?
Koop je een woning, dan is het energielabel van die woning bepalend voor je maximale hypotheek (Nibud, 2023). Hoe beter het label, hoe meer je mag lenen bovenop het bedrag dat je op basis van je inkomen zou krijgen. Dit extra bedrag kan oplopen tot wel €50.000 bij het aller zuinigste label (A++++ met garantie).
Hieronder zie je hoeveel extra je kunt lenen per energielabel:
| Energielabel woning | Extra bedrag bovenop standaard hypotheek |
|---|---|
|
E, F, G |
€ 0 |
|
C, D |
€ 5.000 |
|
A, B |
€ 10.000 |
|
A+, A++ |
€ 20.000 |
|
A+++ |
€ 30.000 |
|
A++++ |
€ 40.000 |
|
A++++ met garantie |
€ 50.000 |
Let op: voor woningen met een E, F of G-label is er géén extra leenruimte bij aankoop. Deze woningen vormen nu de standaard.
Extra lenen voor verduurzaming
Wil je een minder energiezuinige woning verbeteren? Ook dan kun je extra lenen, specifiek voor energiebesparende maatregelen zoals isolatie of zonnepanelen. Dit bedrag is afhankelijk van het startlabel van je woning en is aanzienlijk verruimd ten opzichte van eerdere jaren.
| Startlabel woning | Maximaal extra hypotheekbedrag voor verduurzaming |
|---|---|
|
E, F, G |
€ 20.000 |
|
C, D |
€ 15.000 |
|
A, B t/m A+++ |
€ 10.000 |
|
A++++ |
€ 0 |
Let op: het extra bedrag voor verduurzaming moet je volledig besteden aan energiebesparende maatregelen. Samen met je gewone hypotheek mag je maximaal 106% van de (toekomstige) woningwaarde lenen.
Waar moet je op letten?
- Meer lenen betekent hogere maandlasten: Hoewel je meer kunt lenen bij een goed energielabel, stijgen je maandlasten ook. Bedenk goed of je deze lasten wilt en kunt dragen.
- Advies is belangrijk: Laat je goed adviseren door een hypotheekadviseur. De exacte voorwaarden en mogelijkheden kunnen per geldverstrekker verschillen.
- Verduurzamen loont: Niet alleen kun je extra lenen, maar een beter energielabel verhoogt vaak ook de waarde van je woning en kan zelfs tot een lagere hypotheekrente leiden bij sommige aanbieders.
Maak een bewuste en duurzame keuze
De nieuwe regels maken het aantrekkelijker om te kiezen voor een energiezuinige woning of om je huis te verduurzamen. Maar meer kunnen lenen is niet altijd beter: kies altijd voor een oplossing die past bij jouw financiële situatie en toekomstplannen. Zo investeer je niet alleen in een duurzamer huis, maar ook in een gezonde financiële toekomst. Onze hypotheekadviseurs denken graag met je mee en helpen je bij het maken van de juiste keuze, tijdens een vrijblijvend adviesgesprek.
Bronnen:
Nibud. (2023, 12 september). Energielabel vanaf 2024 bepalend voor hoogte maximale hypotheek. https://www.nibud.nl/nieuws/energielabel-vanaf-2024-bepalend-voor-hoogte-maximale-hypotheek/