Wat te doen met overwaarde?
Is de marktwaarde van je woning hoger dan de resterende hypotheek, dan spreken we van overwaarde. Deze overwaarde kan op verschillende manieren gebruikt worden. Bijvoorbeeld voor de verbouwing van je huis, bij de aankoop van een ander huis of als extra zakcentje. Benieuwd hoe je je overwaarde het best kunt gebruiken? Wij adviseren je graag over de mogelijkheden in een vrijblijvende kennismaking!
Wat is overwaarde?
Overwaarde is het verschil tussen de huidige marktwaarde van je huis en het resterende bedrag dat je nog moet betalen op je hypotheek. Met andere woorden, het is het deel van de waarde van je huis dat je zelf in bezit hebt, zonder dat daar een lening op rust. Stel, je hebt een huis gekocht voor €300.000 en je hebt daar een hypotheek van €200.000 op afgesloten. Als de huidige marktwaarde van je huis nu €350.000 is, dan is de overwaarde €150.000. Deze overwaarde op je woning kan ontstaan door de tijd, door een verbouwing of door aflossing op je hypotheek.
Overwaarde gebruiken voor nieuwe woning
In de meeste gevallen wordt overwaarde gebruikt voor de aankoop van een nieuwe woning. Door je overwaarde in een nieuwe woning te stoppen kun je je hypotheek verlagen. Dit zorgt voor een verlaging van je woonlasten.
Ben je op zoek naar een tweede woning, ook dan biedt de overwaarde van je huidige woning verschillende mogelijkheden. Dit komt goed van pas als je bijvoorbeeld op zoek bent naar een leuke vakantiewoning of een woning voor de verhuur. In deze gevallen kun je ervoor kiezen om je huidige hypotheek over te sluiten, een tweede hypotheek af te sluiten of een verhuurhypotheek aan te gaan.
Je huidige woning verbouwen
Zit je nog prima op je plek, maar kan je woning wel een opknapbeurtje gebruiken? In dit geval kun je je overwaarde gebruiken voor het verbouwen of verduurzamen van je woning. Hiervoor zijn verschillende opties mogelijk, welke onze adviseurs graag met je bespreken. Ben je op zoek naar een financiering voor energiebesparende mogelijkheden, dan is het goed om te weten dat je extra kunt lenen bovenop de woningwaarde.
Overwaarde opnemen
Ook als je niet wilt verhuizen of verbouwen kun je overwaarde opnemen. Er zijn steeds meer mogelijkheden om overwaarde op te nemen, voor bijvoorbeeld een extra zakcentje of ter aanvulling van je pensioen. Daarnaast kun je er ook voor kiezen om je kinderen financieel te ondersteunen bij het kopen van hun eerste woning. Wil je weten welke mogelijkheid het meest geschikt is voor jou of heb je vragen over het opnemen van overwaarde? Neem vrijblijvend contact met ons op.
Veelgestelde vragen bij een overwaarde
Hypotheekverstrekkers gebruiken je inkomensgegevens als basis om te berekenen wat het maximale hypotheekbedrag is dat ze je kunnen aanbieden. Of je de volledige overwaarde of slechts een gedeelte daarvan kunt benutten, hangt dus direct af van deze inkomens gebonden hypotheeklimiet. Je financiële situatie bepaalt zo in grote mate de mogelijkheden voor het verzilveren van je overwaarde.
De beslissing om je overwaarde te benutten hangt nauw samen met je individuele omstandigheden. Voor een weloverwogen beslissing raden we je daarom aan om samen met onze hypotheekadviseurs je persoonlijke situatie te analyseren. Zij kunnen je helpen de voor- en nadelen af te wegen en de beste keuze voor jouw omstandigheden te maken. Hiervoor plannen we graag een vrijblijvende kennismaking in!
De overwaarde op je woning is vrij besteedbaar. Je mag dus zelf beslissen of je dit bijvoorbeeld gebruikt om je woning op te knappen of dat je het geld op de rekening laat staan. Wel is belangrijk om er rekening mee te houden dat je niet bij elk bestedingsdoel hypotheekrente mag aftrekken over het hypotheekdeel waarmee je je overwaarde hebt opgenomen.
Om gebruik te maken van je overwaarde dien je dit bedrag te verzilveren. Hiervoor zijn verschillende optie mogelijk. Denk onder andere aan een tweede hypotheek, opeethypotheek of een verduurzamingshypotheek. Onze erkende adviseurs adviseren je graag over een geschikte optie voor jouw situatie.